二手房交易费用明细表(中介二手房要交的费用一览表))

首先我们需要明确个人所得税缴纳的主体。在房屋买卖过程中,个人所得税按规定是由出售房屋一方来缴纳,因为这是他们出售房屋获得收入。

但在实际交易过程中,由于房价多年来上涨是主要趋势,而买方经常处于被动位置,因此实际上卖方的个人所得税经常由买方承担。但在签订房屋买卖合同时,买方可以同卖方进行协商。

 

2022年二手房交易个人所得税计算公式
 

个人所得税

房屋买卖中,个人所得税基本计算方式有以下几种情况。

一、所售房屋是卖方家庭在本市唯一住宅,且获得不动产去证(或老房本)满五年,俗称“满五唯一”,免征个人所得税。

如果房屋不是满五唯一,需缴纳个税,计税公式分为:

1、普通商品房和经适房:

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

2、已购公房:

个人所得税=计税价格×1%

已购公房一般为成本价购买,必须满五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情况缴纳个税。

二、如出售房屋是他人赠与的房产,再次出售时,个税公式为:

个人所得税=(再次转让计税价格-获赠时支出-再次转让时其他税费-其他合理支出)×20%。

三、如出售房屋为继承房产,不满足满五唯一时出售,个税公式为:

个人所得税=(计税价格-上次成本价)×20%。

要注意的是,各地房管系统对于各个区域的房子有一个最低过户指导价,为防止避税情况出现,缴税过户价格均不能低于此指导价。

由于网签价在实际交易过程中被做低避税,因此缴税基数,也就是过户指导价,有可能比网签价格还要高。

但这个过户价格房管部门并不公开,也无法查询,并且会有调整,只有在预约缴税时才会知道当前交易房屋的缴税基数。买房做预算时,如果不需要贷款,房子不满五唯一,想省一些个税,您可以跟中介经纪人咨询购房片区以前过户指导价。

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作者:qifei, 本文链接:https://www.jo169.com/11608.html

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