前言: 俄乌冲突导致乌克兰房价暴跌，有人宣称炒房团发财抄底的机会来了?事实可能跟你想的有点不一样。
这两天全网都在关注俄乌冲突，在全球化不断加深的今天，战争已经不单单影响着当事国双方的利益了，更可能牵一发而动全身，引发全球资本市场以及大宗商品市场的大幅震荡。针对此次冲突，就楼市而言已经有不少国家开始担心会累及本国楼市，导致本国住房成本增大。
1.乌克兰房价真的在暴跌吗
“战争导致房价下跌”这个结论几乎被我们认为是毫无疑问的事实。于是在俄乌之战开始后，网上已有人大肆分析“战争导致乌克兰房价暴跌，发财抄底的机会来了……”事实真的如此么?实际情况可能有些出入。
据第一财经消息称，俄乌冲突发生后，乌克兰大量富人逃离首都基辅，房价崩溃。不过，在多个二手房平台网站上，记者发现乌克兰住宅的挂牌价格并未有明显变化，在某国际豪宅平台上，乌克兰首都基辅仍有大量豪宅挂牌，价格在2万-4万多人民币/平方米不等。
不过，现实中也确有房价两三折出售的。
(来源: 极目新闻，侵删)
就在下看来，战争期间有几个人顾得上买房、卖房呢，保命才是关键吧。所以大概率上乌克兰的楼市应处于横盘状态，正如一位国内的海外置业分析师所说“战争首先是锁死了房子的流动性，不可能会有人去战区买房，所以对房价的影响不会那么快体现出来。”
(图源：网络，侵删)
2.乌克兰的房子值得冒死购买吗
相信了解过乌克兰的一些国情或经济、收入情况后，你心里大致就有底了。
乌克兰国土面积有60多万平方公里，人口却只有四千多万，经济在欧洲排名也最末尾。按乌克兰国家统计署发布的信息，2020年乌克兰人均GDP升至3750美元(约23688元人民币)，家庭人均收入2145.028美元(约13550元人民币)，与中国同期相差甚远，属于中等偏低收入国家，且贫富差距极大。
(数据来源：互联网采集入库)
抛开国家首都的光环，基辅大体相当于我国三线城市的水平，总人口293万，还不到洛阳总人口的一半。不过受国际市场的影响，在俄乌冲突发生前，乌克兰房价一直处于大涨阶段。
据可查到的房价显示，基辅市中心地段的房价大概在九千到一万五左右，郊区四千到六千左右;去年下半年基辅的租金水平也在持续上涨，一套一房公寓月租金差不多要2500元人民币，二房公寓大约要4600元人民币。可见战事之前，乌克兰楼市热度还是十分高涨的。当然，乌克兰的房子没有公摊，地皮是永久产权，这对于很多置业者也是相当的利好。
来源：驴皮网2019-01-10
(图源：第一财经)
透过基辅的房价，楼市君不禁发现，洛阳的房价与其很相似，基辅市中心与郊区的房价对比恰如洛阳中心城区与周边县区的房价对比。
(洛阳近期房价参考)
而忆古惜今，洛阳在发展的长河中也曾遭遇过多次战争，比如西晋后期著名的“八王之乱”，在当时造成了大量人员伤亡，人民流离失所被迫南迁，也让洛阳及其周边地区遭受了严重的破坏。
(图源：网络)
犹记得国外有句俗语：战争一开始，地狱便打开。战争带给人民和城市的影响和损失是巨大的，因而战争之下难有胜利之人，希望俄乌冲突也尽早结束。
小结：一场战争改变的东西实在太多了，有人在逃离，也有人在捡漏，是富贵险中求还是沦为路上的炮灰，尚需三思而后行。不知大家对此怎么看呢?#俄乌之战##房价#
作者：qifei， 本文链接：https://www.jo169.com/8564.html
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